等额本金和等额本息的区别 等额本金还款方法

　　我们在买房的时候可能会接触到很多我们之前听都没听的词，但是这些却和我们的房子有着密切的联系，下面我们就来和您一起具体的分享下等额本金和等额本息的区别吧~

　　等额本金和等额本息的区别

　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。

　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月的还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本金还款法适合收入高人群

　　等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　等额本息还款法适合收入稳定人群

　　等额本息还款法是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见，收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

　　如果您考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息再提前还款有点亏。

　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。所以选择时要依自己的经济实力而定。

　　等额本息还款方式：

　　还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】-贷款额

　　每月还本付息金额==[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]

　　还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数-1】

　　每月利息=剩余本金x贷款月利率

　　每月本金=月供-每月利息

　　在等额本息还款中，银行往往先收剩余本金利息，后收本金。

　　等额本金还款计算利息的方式：

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)   　　“等额本金还款法”和“等额本息还款法”相比较而言“等额本金还款法”同期较多地归还贷款本金，以后各期确定贷款利息的基数变小，所归总利息支出较少。由于借款人前期还款较多，偿还本金较多，前期还款压力较大，与等额本息还款法相比，等额本金还款方式适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，借款申请人结合自身的实际情况，选择合适的还款方式。