2017年北京新房税费计算方法

　　2017年在北京买新房要交哪些税费呢？在刚刚迎来的2017年，不少人也加入了买房的大军中，下面我们就来和您分享下在北京买房的各种税费的情况吧~

　　北京买新房税费计算：

　　1、契税(买方支付)

　　1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　按照最新的政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税(买方支付)

　　北京市在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。

　　从今年3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税。其中只要该物业是其中一个业主的唯一物业，且证满5年，则该业主所持有份额对应的个税可免征;除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税。

　　但除了这五区外，其他包括荔湾、番禺等区，仍旧以对应房屋为单位征收个人所得税。

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、佣金

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　1.评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2.抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　3.委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　如果需要赎楼，还会产生如下费用

　　1.赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

　　2.赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　3.赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用

　　1.买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　2.抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费

　　在北京买新房要缴纳的费用

　　房屋维修基金

　　大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　物业管理费

　　从收房日开算以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。四、权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。五、交易手续费用1.住宅建筑面积x3元/㎡2.非住宅建筑面积x11元/㎡