北京自住房摇号规则

　　北京是自住房摇号规则是什么样的呢？满足优先家庭的条件是什么呢？下面我们就来和您一起具体的分享下吧~

　　北京市住建委公布自住房摇号规则

　　摇号软件 双重随机确保公平

　　基于本市小客车指标摇号、保障性住房摇号的经验，市住建委选用小客车指标摇号软件研发公司组织研发摇号软件。也就是说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。为确保申购家庭能有平等的中签机会，市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。

　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路：一是摇号编号随机，购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响；二是种子号随机，摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

　　摇号顺序 首先满足优先家庭

　　本市11个自住房项目现已开始申购，恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核。市住建委相关负责人向北京晨报记者介绍，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。也就是说，假设一项目有2000套房源，那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房，房源有剩余的话，那么备选组的家庭就可以依次选房。

　　同时，自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。其中，本市户籍无房家庭以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可优先购买。这两类家庭同等优先，不再区分先后顺序。

　　此外，自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，区县住建部门负责现场监督，公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程，确保摇号、选房过程公开透明。

　　“京七条”原文中还明确规定了优先群体：

　　（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。这里面明确规定了条件（一）属于优先群体。政府已经出台的规定在细则中就应当严格执行，如果出现“××更优先”，则是与“京七条”政策的优先规定冲突，政策前后矛盾不一致。

　　整体来看，自住房未来的摇号、销售规则有往以下几个方向发展的趋势。

　　一、经适房、限价房轮候家庭摇中几率大增，特别是项目所在区的这类家庭；

　　二、户口在自住房供应区的京籍无房家庭，摇中几率较之前也有明显提升；

　　三、在自住房供应区工作、纳税的家庭，优先级大大提前；

　　四、不在自住房所在区的无房家庭，摇号越来越处于弱势。