城市别墅选购原则

　　城市别墅现在成为了不少有钱人在买房的时候首选，那么我们在选购别墅的时候有什么是需要特别注意的呢？城市别墅选购原则是什么呢?

　　别墅的分类有哪些？

　　1、独栋别墅

　　独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

　　2、双拼别墅

　　它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

　　3、联排别墅

　　有自己的院子和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

　　4、叠拼别墅

　　其介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

　　5、空中别墅

　　原指位于城市核心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

　　城市别墅选购原则

　　选地：要够远也要够近

　　喧闹的城市中心区，不适合别墅，车水马龙、人潮汹涌之下，即使配套再全、繁华再盛，没有别墅生活所必需要的安静，别墅之“别”已经无从谈起。

　　过于远离城市的荒郊野外，对别墅也并非福音。选择别墅已是终极置业，尤其是将别墅作为第一居所的业主，多数会是三代同堂甚至四室同堂，老人的医疗、孩子的教育、家人的休闲都需要城市级配套的支撑。真正“用来住”的别墅需要山水，却决不能只有山水。

　　别墅的合适生长土地，应当是“足够远，也足够近”：未必远成荒郊野外，却务必占山得水，从而远离城市喧嚣；无需近占城市核心，却必须有快速路连通城市，周边自驾十分钟内有全面的生活配套。

　　选房：不看房子看院子

　　别墅与公寓的最大区别，就在于别墅离自然更近。而房子与自然之间的过渡空间，在高层公寓是有限的阳台、露台，在真正的别墅物业则是私家独享的大院落。

　　选邻:别墅只应与别墅为邻

　　所谓百万买房，千万买邻，置业层次越高，越看重“邻居是谁”。选择纯别墅物业与混搭别墅物业的最大区别，也就在于。

　　然而随着国家“禁墅令”的持续升级，适合纯别墅打造的低容积率土地批复近乎绝迹，留给纯别墅的打造空间自然越来越小。很多开发商面对这样的局面，无奈之下选择了洋房+别墅，甚至高层+别墅的形式，从而在相对较高的容积率标准下，实现部分别墅布局。

　　然而这样的“与公寓混搭的别墅”，却从根本上违背了别墅“私密性”标准，即使建筑单体是别墅，在其中的生活方式，却与真正的别墅相去甚远。

　　城市别墅选购注意事项

　　1.景观好：对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

　　2.通达性：主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便。

　　3.配套性：一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。

　　4.舒适性：舒适性因人而异，但有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要“够宽敞”，在家具摆设时，或摆设西式家具或中式家具，都应有足够的空间，喜欢品茶的或品尝咖啡的，在起居室内至少留有相应空间来布置。

　　5.私密性：联排别墅和叠加式别墅，应注意窗户的设计等事项。尤其是家里一些特别强调私密的地方如卧室和洗手间等处，尤其要注意窗口过大，不要被外界“一目了然”，如是整幅玻璃幕墙设计的，则宜选装茶色玻璃或深色窗帘布来增加私密性。