2017年二手房个人所得税计算方法

　　二手房个人所得税是我们在二手房买卖中，卖方要交的一笔费用，很多人对于新出台的“国五条”细则的情况可能还不是非常的了解，下面我们就来和您一起具体的分享下2017年二手房个人所得税计算方法的情况吧~

　　二手房个人所得税是什么意思：

　　房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。个人所得税的征收方式有两种：一是从房产转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照差额的20%税率缴纳个税。二是未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入的1%-3%计征。目前我区实施的是按交易总价款的1%计征，市面上二手房交易也多采取这种方式纳税。此外，原来的有关政策，如满5年且是家庭住房免征个人所得税，满5年住房免征营业税等税收优惠仍然继续执行。

　　1、二手房个人所得税税种解析：20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

　　2、二手房个人所得税征税对象：财产转让所得

　　3、二手房个人所得税纳税人：卖方

　　4、二手房个人所得税税率：成交价的1%或二手房成交价与房屋原值差额的20%

　　个人所得税如何缴纳？

　　1、普通住房

　　国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

　　（注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收）

　　2、非普通住房

　　非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

　　3、非住宅

　　非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

　　注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

　　新政后如何少交个税

　　“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。