2016年南昌限购令细则解析 2017年南昌买房新政策

　　南昌是我国中部地区一个相当重要的城市，2016年和很多城市相比，南昌的房价也是在处于上涨的阶段的，下面我们就来和您一起具体的分享下2016年南昌限购令细则和2017年南昌买房新政策的情况吧~

　　2016年南昌限购令细则解析

　　暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房

　　同时，《意见》中明确实行区域性住房限购，在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

　　首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%

　　根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

　　南昌房地产投资由负转正

　　前三季度，全省住宅投资687.66亿元，增长22.2%，增速比1-8月加快0.3个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.3%，同比提高3.4个百分点。非住宅类投资263.98亿元，比上年同期下降0.9%。其中办公楼投资42.67亿元，下降42.9%;商业营业用房投资145.31亿元，增长35.7%，增速比1-8月加快7.2个百分点;其他房屋投资76.00亿元，下降9.9%，较1-8月回落3.5个百分点。

　　分地区看，全省除景德镇和新余两市开发投资比上年同期下降外，其余9个设区市呈均增长态势，其中九江、萍乡和鹰潭三市前三季度房地产开发投资增速最快，分别增长88.2%、66.0%和42.2%。

　　省会南昌市房地产开发投资由负转正，前三季度房地产开发投资287.65亿元，增长0.2%。

　　全省房屋供应逐渐提速

　　随着限购的逐渐放开，全省房屋供应逐渐提速。前三季度，全省房地产开发房屋竣工面积1303.23万平方米，同比增长18.9%，增速较1-8月提高5.7个百分点。全省房屋竣工率为10.4%，较1-8月提高0.8个百分点，较上半年提高1.8个百分点。另外，前三季度，全省房地产开发资金情况较好，本年实际到位资金合计2163.05亿元，同比增长19.8%，增速较1-8月提高1.6个百分点。

　　购房人缴土地出让金

　　划拨国有土地上的城镇住房转让时，需缴纳土地出让金的情况有：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的;作价入股、以房抵债导致转移的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的;《办法》出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。因继承、婚姻关系变更进行析产(即离婚析产、婚内析产)不收取土地出让金，待转让时再行收取。

　　根据《办法》，明年起，南昌市民如转让房改房等划拨国有土地上城镇住房，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。缴纳土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。群众如何获悉二手房所占的国有土地是划拨还是出让的?南昌市国土局工作人员称，办理转让时，群众可凭交易证明、房产证或土地证、身份证明等材料到南昌市不动产登记中心的权籍调查窗口申请权籍调查。