房产税每年都要交吗 房产税征收条件

　　房产税让很多人在买房子的问题上头疼不已，那么房产税每年都要交吗？房产税征收条件都是什么呢？下面我们以上海为例具体的和大家说说房产税的问题吧~

　　房产税和房地产税你分清了吗？

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　由此可知，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

　　房产税每年都需要交

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!

　　所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

　　房产税实施后有哪些影响？

　　我国现行的房地产税，主要针对交易环节，在房屋持有环节几乎没有税收，此番房地产税改革，正是要针对房屋持有环节进行征税。长期以来，我国的房地产税都是集中在房屋交易环节，房价之所以这么高，就是因为开放商把这些都给算进了房价里。

　　大家可以理解为我们买房的时候，一次性就缴清了房地产税，这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用，因为投机客的存在，出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。

　　所以此番房地产税调整，可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税转移到房屋持有环节中，谁买下房子，就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度的降低房价，打击恶意囤积房屋的投机客。

　　假如房地产税分70年交（我国住宅70年产权），目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后，房地产税的征收逐渐向“保有”而征税，房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易，养房难。

　　房地产税计算方式

　　有关房地产税改革，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

　　以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

　　本地户籍：新购且属于家庭第2套以上；

　　计税价格：交易价格70%；

　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。

　　免税额：人均60平米（含60）。

　　其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

　　据上海发布消息，上海市税务局今天提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。有关问题详见下文。

　　房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

　　上海征收对象

　　征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日（2011年1月28日）起上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

　　居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在上海市拥有的住房情况确定。

　　上海房产税收减免条件

　　（一）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

　　上海市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

　　（二）上海市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

　　（三）上海市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　（四）符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　（五）持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。