住宅净高标准 净高和层高如何区分

　　住宅净高一般是多少呢？我们在验房的时候，住宅净高也是其中的一项，下面我们就来和您分享下如果住宅净高出现问题应该如何解决吧~

　　住宅净高定义

　　指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　净高=层高-楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

　　有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。

　　住宅净高高度标准

　　一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

　　要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

　　1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

　　3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。

　　4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

　　实际测量有问题如何处理？

　　由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。

　　1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。

　　2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。

　　3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。

　　通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。

　　为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置、等。

　　买房时该区分层高和净高：

　　Q：某项目出售前开发商领购房者看的样板房层高2.8米，所以买房子的人都以为是净高2.8米，合同中签的是层高2.8米，前段时间通知分户验收发现房子净高2.65-2.67米，解释为层高包括净高和楼板的厚度，这样是否存在欺骗行为？

　　A:层高和净高是两个不同概念，不能将室内测量的净高等同于层高。如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.8米，开发商在合同中也约定"层高2.8米"，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度(即净高)不足是正常的。