房屋个人所得税怎么算

　　个人所得税怎么算呢？我们在买房的时候也是要交个人所得税的，什么样的情况下是可以减免的呢？一起来具体的看看吧~

　　个人所得税怎么算

　　个人所得税=(工资-三险一金-个税起征点)x税率-速算扣除数

　　其中小括号里的“工资-三险一金-个税起征点”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”

　　工资：即初始收入(合同上所写的收入)

　　三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(属于五险一金的工伤保险和生育保险不算在这里)

　　起征点：自2011年起，起征点由2000元上调至3500元

　　税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应

　　速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应：

　　扣除标准：2011年6月30日，通过全国人大常委会表决通过了关于修改个人所得税法的决定，在充分考虑民意的基础上，将工资薪金所得应缴个税的免征额从2000元上调至3500元。

　　个人所得税征收范围：包括工资薪金所得;个体工商户生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得;经国务院财政部门确定征税其他所得。

　　个人所得税如何缴纳？

　　1、普通住房

　　国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

　　（注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收）

　　2、非普通住房

　　非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

　　3、非住宅

　　非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

　　注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

　　哪些情况能免交个人所得税？

　　1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税；有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税；

　　2、如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。