70年产权到期怎么办

　　我们都知道房子是有产权年限的，一旦房子产权到期我们就不能使用房子了，但是很多人对于产权的认知方面存在着一定的误区，接下来就为大家答疑。

　　70年产权到期怎么办

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久；

　　而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。

　　如何延长土地使用权

　　也就是说，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地的所有权却是国家的，是国家以出租的方式租用给产权人的。

　　那么，问题来了，如果土地使用权70年到期了，该怎么办？按《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这在一定程度上给国人的这一“心病”打了一剂“镇痛药”。然而，目前关于续期的具体细节仍不够具体，怎么交，交多少，按什么标准，都成迷。

　　目前来说，如何续期，主要有两种方案可选。

　　一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。调查显示，这一方案得到很多民众的认可，不过，仍存在明显的障碍。小区的业主们都是分散的个体，有的可能不愿意交，有的可能交不起，无法达成共识。如果因形形色色的原因，申请续期不成功，那么，又该怎么办？土地使用权由国家无偿收回还是如何处理？

　　二是，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。然而，如果土地使用权到期了，或者即将到期，房屋使用寿命差不多也结束了，按理说拆迁补偿应该会很低，或者基本上不会有拆迁补偿，这对于民众来说，显然是不公平的，大半辈子辛辛苦苦买的房到头来不值一文，还不如长期租房来得划算。

　　虽然很多人有这方面的担忧，不过，按照常理来讲，民用住宅根本住不到70年就会拆迁。所以，70年房屋产权的问题就不用担心。在期限来临之前，国家会以拆迁的方式予以补偿。这时候，就是仁者见仁智者见智了。

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