深圳小产权房能买吗 深证小产权房最新政策

　　布沙公路旁某小产权房销售率较高，业主忙着装修。清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称“小产权房”。百世珑庭的业主们还透露，除了物业费、停车费收取标准混乱，小区的15部电梯也是三天两头出故障。

　　深圳小产权房最新政策

　　小产权房最新政策是什么?小产权房能买吗?近期，小产权房市场出现了一边拆、一边建的矛盾局面，同时放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量已经非常庞大。据悉，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类整理存量小产权房。“小产权房治理要区分类别。”国土资源部相关人士表示，在严格清理增量小产权房的同时，也要处理好存量小产权房，要对症下药实行综合治理。存量房或转正！

　　小产权房折射出我国城市与农村之间的现实差距。国土、住建等部门不止一次地强调小产权房不受法律保护。小产权房治理，有条件的合法化是正确的选择。

　　此前，深圳土地管理制度改革提出的“部分小产权房转保障房”，具有借鉴意义。在建或建好尚未出售的小产权房，由政府出面支付部分资金补偿村集体，获得项目使用权，再将其作为保障房房源进行租赁分配，社会效益更大。就目前而言，既然政府无力兜底所有中低收入群体的住房需求，也无法遏制保障房中的腐败问题，就很有必要将小产权房转化为保障性住房。如，城中村中由村民自己在集体所有的土地盖的房子，可以面向社会租出，价格会比较低廉，在现实上起到了解决城市中低收入群体的住房问题；另一种就是国家出钱购买这些所谓的小产权房，然后作为保障性住房，统一分配。

　　深圳小产权房真实案例

　　“终身管家”没有物业管理资质

　　“小产权房问题一箩筐，需慎重购买!”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展后，反映了他们的烦恼。

　　清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称“小产权房”。由于周边配套成熟，加上价格只有同地区商品房的1/3，受到不少置业群体的青睐，目前入住率超过半数。

　　不过，验证了“一分钱一分货”，业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区“终身管家”，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取……

　　小产权房价格诱人 但出身不明

　　小产权房价格诱人，但是“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。据了解，在国土资源部、住建部等有关部门发布的提示中，小产权房被警示存在法律风险、政策风险和监管缺位。

　　以清湖湾花园为例，据龙华办事处物业管理办介绍，该项目由上级部门发文确定属于“违建”，除了因适龄儿童上学需开具租赁合同的特殊情况外，其他证照的办理一律“封杀”，因此不仅正规物业公司不敢接手，其停车场也得不到经营许可。