天津购房政策：天津房屋契税最新政策解读

　　从天津市房管局获悉，自2016年2月22日起，营业税和契税全面已经全面执行新政，下面我们就来详细的了解一下吧。

　　天津契税营业税优惠新政策

　　契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。那么天津房屋契税怎么算？

　　该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

　　应纳税额=计税依据×税率

　　普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

　　(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

　　(三)住房成交单价符合以下条件：

　　1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米);

　　2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米);

　　3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米);

　　4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。

　　新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置商住两用房的购房者来说，营业税新政的出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。

　　楼市咨询量增一倍

　　房地产交易环节契税、营业税优惠政策调整，部分房源交易税费可省上万元之多。记者走访发现，新政出台后，新房二手房市场咨询量增长了一倍左右，不过执行首日市场成交量涨幅并不明显。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，与上周日均交易量相比涨幅并不明显。

　　提醒购房者对价格敏感

　　对于新房二手房的涨价风声，购房者张先生不以为然，“房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行后，对于购房者来说确实是一大利好，因为按照惯例房产交易环节税费大多由买方担负，买方可节省税费数万元，可是卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是再观望一段时间再说”。业内专家分析，本次契税、营业税调整，以及在实施不限购城市下调房贷首付款比例等，都是有助于房地产去库存的政策。对于卖方来说，价格仍然是当前购房者考虑出手的关键因素，建议卖方充分考量市场状况、房源适销性等方面问题，为房源合理定价，以免定价过高影响最佳出售时机。

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