存量房是什么意思 存量房可以买卖吗

　　存量房是一种特殊类型的房产，主要是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，下面我们就来详细的了解一下吧。

　　存量房是什么意思

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。比如二手房的买卖，就是存量房的交易。属房屋二级市场。与之相对应的是增量房概念，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。新开发的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。

　　所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

　　存量房可以买卖吗

　　存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。为进一步规范经纪行业管理和存量房交易市场，充分利用技术手段保障交易安全，维护交易双方合法权益，将全面推行存量房买卖合同网上签约。已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。存量房买卖极易出现一房二卖的现象，所以为了防止这一现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。所以关于存量房买卖的步骤还是极为严格的。

　　存量房买卖申请登记时需提交的材料

　　1、房屋权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)

　　2、房产买卖协议

　　3、房屋所有权证及共有权证(由转让方提供)

　　4、土地使用证(核对原件，收复印件)

　　5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)

　　6、受让方契税完税证明

　　7、房屋所有权证配图(有资质的房产测绘机构测绘)

　　声明：有意转载、复制、借鉴此文章，请注明来源：好工长家居网。否则视为侵权，违者必究。