外地人在上海买房条件 外地人在上海买房的相关政策

　　随着上海最新的限购政策的执行，作为在上海打工的外地人遇上了不得了的“麻烦”，在购房前你需要自查一下。那外地人在上海买房条件都有哪些呢？一起来了解一下。

　　【外地人上海买房条件】

　　对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可买房！不过要缴纳房产税。如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明！

　　外地人上海买房限制条件：

　　1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

　　2、本人在上海本地无房；

　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

　　【外地人在上海买房的相关政策】

　　根据住房限售政策规定，外地人在上海买房需要满足以下条件：第一，为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。第二，非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。

　　非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

　　上海限购令内容规定：暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　【外地人房产税可优惠条件】

　　1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

　　3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

　　【外地人在上海买房相关问题汇总】

　　1、自己和老婆在外地交了5年社保和公积金，现在打听到可以转到上海了，可不可以立即买房？

　　答：根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。你这种情况不能购房，必须符合上述条件后才能购房。

 　　2、外地户口，男有社保，女差五个月缴满，贷款购房，可否两人一起贷款，房产证上写两个人名字？如果只能一人贷款，房产证可否写两个人名字？

　　答：首先要确定有无买房资格，根据上海目前执行的限购令，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。如果符合购房要求，一人贷款，以结婚为名义的，房产证上可写两个人名字。

　　3、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？

　　答：可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。