贷款买房首付多少 买房首付最低多少

　　现在的购房者往往选择贷款买房，因此在买房前需要了解房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是将要贷款的钱。那你知道一般贷款买房首付是多少么？一起来了解一下。

　　【贷款买房首付多少】

　　一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

　　一手房首付计算方式：

　　首付款＝总房款－客户贷款额

　　贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）

　　贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

　　【买房首付最低多少】

　　1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

　　2、首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。

　　3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

　　4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

　　【购房贷款额度影响因素】

　　商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

　　公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）

　　1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

　　计算公式为：（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

　　2、按照贷款最高限额计算的可贷额度，各城市贷款额度有所不同。

　　【首付比例介绍】

　　商业贷款买房首付比例

　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

　　公积金贷款首付比例

　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。