上海公积金装修贷款申请条件 上海公积金装修贷款办理

　　通常我们讲的“五险一金”其中的一金就是指的住房公积金，我们在买房、装修时可以将自己的财务作为抵押申请公积金贷款，那上海公积金装修贷款申请条件有哪些呢？一起来了解一下吧。

　　【上海公积金装修贷款申请条件】

　　个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

　　借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

　　1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；

　　2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

　　3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

　　【上海公积金装修贷款申请方法】

　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30％）；

　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；

　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

　　温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1。180天以内（含180天）5。6％；2。180天至365天（含365天）6％。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1。一至三年（含）6。15％；2。三至五年（含）6。4％；3。五年以上 6。55％。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。

　　【上海公积金装修贷款可贷款额度】

　　1、上海公积金装修贷款额度的标准在1000元／㎡，比如你的房屋面积是100平方米，那么你就可以贷款10万元，贷款的最高额度为30万元。如是夫妻二人为单位来贷款，最高额度为60万。

　　2、上海公积金装修贷款的年限一般在五年至十五年左右。

　　3、五年的贷款利率为3。33％，五年以上的利率为3。87％。

　　4、可以用每月的等额本息或者等额本金，所缴纳的公积金来进行还款。

　　5、申请贷款之后，一般需要办理三周左右才能拿到贷款。

　　6、如果还贷一年之后，你可以随时申请提前全额或者部分还款，不会付任何违约金。

　　【上海公积金装修贷款使用误区】

　　误区一：公积金账户余额做购房首付

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　误区二：子女使用父母的公积金贷款

　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

　　误区三：装修房子可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30％以上）自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

　　误区四：北京公积金贷款额超出上限

　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

　　误区五：提取总额可以超过房款总额

　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。