普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅认定标准

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　普通住宅和非普通住宅的区别

　　“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　普通住宅特点：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

　　2、单套建筑面积在140平方米以下。

　　3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　非普通住宅特点：

　　4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；

　　普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同

　　契税

　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　2、非住宅(无年限制)按成交价的20%征收。

　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　营业税

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征。 契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　5、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　6、成交价*3%，(144平米以上含144平米)。 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

　　7、 土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。 印花税：成交价*0.05%

　　8、a、普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 产权转移登记费：80元/本，普通住宅及配套车库

　　b、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 c、10元/本，共有权证。