北京房产证办理流程详解

　　房产证作为房屋必须的证件，它的作用那是最大的。它是受到国家法律保护房屋所有权的合法凭证，所以买了新房后办理好房产证是刻不容缓的事情。那么对于在北京买房的朋友或是想在北京买房的外地朋友们来说，究竟北京房产证办理流程又是怎样的呢？一起去看看吧！

　　北京房产证办理流程

　　首先要区别是新房还是二手房，因为二者办理房产证还是有差距的。

　　办理新房房产证：

　　第一步：签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　第二步：缴纳房产证代办费

　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。

　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

　　作为很关键的一步，必须要缴纳这两项费用，因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证，这样才能进行下一步工作。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　第四步：按照约定时间领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改，不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。

　　办理二手房房产证：

　　第一步：签订买卖合同

　　二手房房产证办理的前提是签订了买卖合同。网签完成，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。

　　第二步：到管理部门登记

　　不动产目前在什么部门登记呢?目前北京市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

　　第三步：缴纳二手房交易税费

　　二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　第四步：提交申请材料

　　在北京买二手房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减(免)税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。

　　第五步：按照规定时间领取房产证

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。