北京经济适用房新政策 北京经济适用房申请条件

　　根据北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了。根据北京经济适用房买卖政策，二手经济适用房买卖的进行，需要按照居住年限具体情况具体分析。

　　北京经济适用房申请条件

　　人均住房使用面积须在10平方米及以下

　　1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下

　　2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下

　　3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下

　　4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下

　　5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下

　　北京经济适用房申请需要提交的资料

　　1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》(向户口所在地的街道(乡镇)领取)原件一式三份；

　　2、申请人及家庭成员的身份证、户口簿；

　　3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；

　　4、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明)；

　　5、优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；

　　6、重残家庭须提供残联出具的重残证明；

　　7、有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；

　　8、个体工商户需提交营业执照和上年度缴税凭证；

　　9、危房户须提交由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；

　　10、原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议。

　　同时，申请家庭须做出声明，同意市区(县)住房保障管理部门向其他有关政府部门(如工商、税务、交通等)、公/私营机构(如银行、证券交易所、车辆管理所等)或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。

　　北京经济适用房买卖政策

　　对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为30平方米的房子，原购房价格为2000元/平方米的经济适用房，若按现市场3000元/平方米进行出售，则需按3000乘以30再乘以10%的方法计算，补交9000元的综合地价款。但需要提醒的是，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

　　对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。如一套面积为30平方米的房子，原够房价为2000元/平方米，在居住未满的五年的情况下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的价格，出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。与居住满五年出售的情况不同，若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。