什么是公摊面积 公摊面积并非越小就越好

　　公摊面积究竟是什么？哪些算是公摊面积？公摊建筑面积如何计算？很多初次买房的人对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得“虚胖”，高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。

　　什么是公摊面积

　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　“公摊”主要包括9项：

　　1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

　　2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

　　3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

　　4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

　　5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

　　6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

　　7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

　　8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

　　9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

　　公摊面积并非越小就越好

　　在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望，自己用不到还花了不少银子，因此对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢？业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

　　公摊面积到底多大才适宜呢？业内人士称，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。