婚前买房和婚后买房哪个更具有优势? 新婚夫妻一定要注意这些问题

对于即将结婚的一对年轻夫妻来说，他们除了要筹备结婚酒席之外，最重要的当然就是婚房了，按照现在的结婚形式来说，没有房子结什么婚啊，可以说房子就是婚姻的居所了，不过有的时候，房子的存在，也会成为小夫妻俩吵架的源头，毕竟在买房的时候每个人的想法都是不一样的，而且婚前买房还是婚后买房，这样的讨论内容一直以来都没有一个非常确切的答案，那么婚前买房和婚后买房哪个更具有优势？新婚夫妻一定要注意这些问题。

1、我们先来看看有关婚前买房的相关事宜，房产可以说是属于个人财产的，如果说不行的，婚后离婚了，那么房产是不被包括在离婚财产分割行列的，但是对于婚后买房来说，房产就属于夫妻二人所有了，也就是共同的财产，那么在离婚的时候，在婚礼财产分割的问题上，那房产也会占据一部分。

2、婚前买房子，两个都是未婚关系，而且在限购的城市里面，各自按照独立的家庭来进行计算，各自都可以买一套房子出来，但是婚后买房就完全不一样了，两人是被看做一个家庭来计算的，在有限购的城市里面，也只能购买一套房子，不过对于没有限购的城市，买第二套房子的过户税费和首付比例等，都是要比第一套房子要多。

3、按照这样的情况来说过的话，一般情况下，还是婚后买房会比较的占据优势性，毕竟是属于夫妻两个人的共同财产，不过前提是，在没有父母出资的情况下，婚前的所有财产都属于个人财产，婚后的所有财产则是属于夫妻的共同财产，但是婚后一旦夫妻两个人离婚了，那么就要分给对方一半，就算当初买房子的时候，对方并没有在房子上花一分钱。

4、通常情况下，在结婚之前，男方都是有房子的，如果是在备好了房子，那么房子上面应该是写谁的名字，那么这个房子就是属于谁的，如果说婚前是男方买的房子，那么这个房子应该就是属于男方的婚前财产的，假如说婚后离婚了，那么房子还是要归属于男方，除非把房子作为夫妻共同财产公证。

5、也有的夫妻会决定在婚后买房子，如果说还是由男方来出钱的话，那么在办理房产证的时候，就可以根据最新的规定，夫妻双方都在现场的话，而且女方要在场签字的，那么这样的房子应该是属于夫妻双方共同的财产，不管是新买了房还是后买了房，两个人的幸福都不会因为房子的时候而发生变化，也不要因为房子来破坏了现有的幸福生活。

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