用公积金买房和商业贷款买房有什么区别? 哪个更划算?

有一套属于自己的房子就会感觉到无限的幸福感，房子就是家庭幸福的最佳保障了，对于新婚夫妻来说，房子就是他们的必备物质条件，但是买房子这件事，对于一些刚刚步入社会的小年轻来说，无疑带来巨大的压力，更不要说已经奋斗了好几年，仍然买不起房子的那些人了，其实贷款买房就是他们最好的选择，不过贷款里面也分为公积金贷款和商业贷款，因此就成为人们最难的选择题，所以用公积金买房和商业贷款买房有什么区别？哪个更划算？

1、所谓的商业贷款，其实就是个人住房贷款，其中的贷款利率是由法律来制定的，不过公积金贷款和商业贷款是完全不同的，主要就是缴纳了住房公积金的职工在购买房子的时候，可以享受到贷款，如果说从贷款的利率上面来看，公积金贷款是不会以盈利为目的的政策性贷款，所以他的利率相对的就会低一些，对于商业贷款来说，它主要的还是以盈利为目的的，所以利率相对的就会高一些。

2、在利用公积金贷款和商业贷款购买同一套房子的基础上，商业贷款在首套房子上面，如果可以贷70％的话，那么公积金贷款在首套房产上，就可以贷款80％了，不过因为使用公积金贷款是有最高贷款额度限制的，所以公积金贷款的额度一般都是比较低的，这一点和商业贷款进行比较的话，就可以不难看出，商业贷款的贷款额度都是比较高的。

3、贷款的话还需要一个审批的过程，对于商业贷款来说的话，那么审批的时间大概是在20个工作日左右的，那么公积金贷款则就需要40个工作日左右了，从这个时间点上来看的话，商业贷款的审批时间会比公积金贷款快，这一点明显的不同就在于商业贷款主要还是通过银行来进行审批的，所以决定权在银行的手上，公积金贷款的主要是通过公积金管理核心来进行审批，决定权则在公积金管理核心，银行只负责执行。

4、在业主进行商业贷款的时候，要确保自己的个人信用是良好的，因为银行方面非常重视信用，并且没有不良的征信记录，还要同时具备偿还的能力，这样一看，公积金贷款的要求就会更加的严格，除了要求个人的信用良好之外，还需要在贷款之日起的6个月内，个人的公积金账户必须是有连续正常并且足额缴纳的，当然每个城市的规定都是不太相同的。

5、商业贷款的来源是银行等贷款机构筹集的一种社会公众资金，对于公积金贷款来说，它的来源则是职工的个人还有单位缴存的住房公积金。不管是公积金贷还是商业贷款，在购房的时候都欧式需要提交申请的，只不过公积金贷款是需要通过公积金管理中心来初审和复审，来进一步的确定额度是不是符合贷款的条件。商业贷款的话，只是需要通过银行贷款审核就可以了，这样一比较，公积金贷款买房的手续要比商业贷款买房的手续复杂很多，这也说明了很多商品房不接受公积金贷款的原因。

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