2015上海二手房首付比例

　　目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，二手房首付比例和新房比较起来，计算的方式有很大大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　2015上海二手房首付比例

　　上海二手房首付

　　上海二手房贷款首付的情况可以分为：

　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

　　2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

　　4、其他的情况最低首付为30%。

　　虽然上海二手房贷款额度中最高可贷到70％，但这对房屋及借款人的条件要求是很严格的。通常情况下，大部分二手房可贷到50％~60％，只有房屋或借款人条件比较好，才可以享受优惠利率及较高的贷款成数。

　　二手房贷款注意事项

　　对于二手房贷款的注意事项，业内人士解答道，二手房贷款和新房贷款最大的不同就是多出了一个程序：对于二手房的评估。二手房的评估的程序是很重要的，因为二手房评估价直接关系到最高贷款额。

　　与新房相比，二手房贷款的注意事项主要有3点：

　　1、二手房评估价与最高贷款额直接挂钩。对于二手房贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。如果房子年代久远，那么房子的评估价会比较低一些。

　　2、二手房贷款成数和利率。石家庄各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率(基本和新房贷款利率一样，如果银行有优惠的话，二手房贷款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

　　3、二手房竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤固定年限”。