哈尔滨房屋维修基金怎么用

　　2010年1月1日起，哈尔滨开始对已建立维修资金物业项目未缴存维修资金的房屋开展资金归集工作，明确指出住房专项维修资金是房屋权属转移的要件。

　　哈尔滨房屋维修基金怎么用

　　房屋维修基金申请范围和条件

　　维修的东西应属于已过保修期的公共部位设施设备，包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等。在申请时，必须经使用该公共部位业主2/3以上人数同意，方可申请。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

　　房屋维修基金申请程序

　　已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。

　　房屋维修基金怎么用，政府需要灵活运用政策

　　维修基金政府设置严格的维修基金申请动用审批程序，目的是为了保护居民个人的利益。在实际操作过程中，2/3以上业主同意的硬性规定，某些时候反而带来了诸多不便。例如，遇到房子漏雨的紧急情况时，如果再完全按照程序执行，会耽误不少事情。

　　针对这样的情况，有些省市已经采取了灵活的执行方式。比如青岛市规定，市民已经购买产权的房屋在动用专项维修基金时，并不需要所有邻居签字。市民在到市住房保障中心领取表格后，找合适的工程队进行预算，将预算总金额根据楼内各户居民的建筑面积分摊到各户，填写好《已购自管公房维修基金使用申请表》后，贴在楼下进行5天公示。在公示期间，如果没有居民提出异议或者异议不成立，即可按照程序动用专修维修基金。如果有居民认为修缮房屋的预算资金过高，也可以另找一个价格合理的施工队。