2015年二手房营业税怎么算

　　二手房营业税是二手房交易税的一个种类，是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。现行《二手房交易营业税暂行条例》对二手房营业税征收已经作出调整，那2015年二手房营业税怎么算呢?“赠与”方式能否减免二手房交易营业税?下面我们一起来看看。

　　二手房营业税怎么算

　　凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)签发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

　　依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

　　二手房营业税收取标准

　　1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。

　　二手房营业税新政解读：降低购房成本

　　通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。从具体效果上看，该项政策作用甚至要大于降低首付所带来的刺激作用。

　　为遏制房价过快上涨，此前国家曾经多次对二手房交易税进行调整。2005年将免征营业税期限“一年”调整为“两年”；2009年12月，免征期限由“两年”调整为“五年”；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，二手房销售总额差额计征改为全额计征。

　　此次对营业税进行调整后，二手房交易税已回归至2009年底时的水平。据链家地产测算，目前北京二手房市场上约有16%的购房者需要交纳营业税，如果营业税“5改2”政策落地，交纳营业税的占比可能要降低到8%，整体购房者的负担将会有所降低。