企业房产税如何计算

　　企业房产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权收取的财产税。那么企业房产税如何征收呢?企业房产税如何计算？

　　企业房产税如何计算

　　1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

　　2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

　　3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

　　4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

　　上海房产税计算方法、房产税纳税义务房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。

　　房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　房产产权出典的，由承典人纳税。

　　房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　无租使用其他房产的问题

　　纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

　　企业房产税计算方法

　　房产税计一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

　　房产税计二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

　　(1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　(2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　(3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

　　征收范围税率如何确定

　　业内人士普遍认为，全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同，房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时，是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。

　　经济学家贾康建议，中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额，这样可以抑制投资投机性消费。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税，对中低收入群体免税乃至反哺。

　　与此同时，征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆，为了规避房产税，有人在独栋别墅间加盖附着物，绕过了“独栋”概念；还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。