公司房产税如何计算

　　企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，企业房产税如何计算呢?下面来看看详细介绍吧。

　　公司房产税如何计算

　　一、从价计征房产税

　　1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%.

　　二、从租计征房产税

　　1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%.

　　3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

　　二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元?

　　解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

　　2013年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

　　已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2013年应纳房产税额为()元?

　　解析：

　　1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

　　2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;

　　3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

　　4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

　　那么对于企业房产税的计算方法也有分类

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　(1)如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%(扣减率各地不同，一般是20%或30%)

　　(2)如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%

　　房产税作为国家对房地产市场的一种调控手段，在未来的税收过程中，企业房产税的缴纳问题也会越来越具体，在缴税问题上也会有地方性的差异，但总的来说不会变化太大。

　　房地产企业需要交什么税

　　应交下列税种：1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。