什么叫小产权 小产权房是什么意思

　　在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到一个词：小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的，到底小产权房是什么意思?能不能购买小产权房，它在国家法规中和其他类型的房屋有什么不同？

　　什么叫小产权

　　所谓小产权房，是与“大产权房”相区分的，指的是城市区域内原有的农村范围内或城市周边的农村土地范围内建造的房屋，这些房屋所占用的土地没有经过“被征用为国有、然后由政府出让给开发商”的程序。通俗地讲，小产权房所使用的土地并非是国有土地，而是集体土地。而普通商品房所占用的土地，是政府将国有土地经过合法程序出让给开发商，开发商为此还要缴纳一定的土地出让金。

　　从上面什么是小产权房中，我们其实也不难看出，小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此，从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。众所周知，违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。即便有的小产权房的出售方认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记手续，但其实这种登记并不具备法律意义上的登记转让效力。也就是说，一旦购房者反悔不买房并起诉到法院，出卖方还要承担退回购房款的责任。

　　正是基于小产权房的上述特性，所以城镇居民在购买小产权房是时，会承担有很大的风险：

　　第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

　　第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

　　第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。

　　第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。

　　有关小产权房的相关疑问

　　小产权转正有望吗？

　　3月1日即是《不动产登记暂行条例》实施之时，届时小产权房还有没有转机？多位高层人士表示：绝不可能！

　　中央农村工作领导小组副组长陈锡文：小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，违章建筑不合法。“这不仅仅是说农民盖了是这样，其他社会上任何机构、团体，任何个人盖了这个违章建筑都不合法，都不能交易。”

　　中国土地勘测规划院院长郑凌志：2014年《不动产登记暂行条例》正式发布，农房将被纳入不动产统一登记范畴，并提供更好的产权保护。

　　国土资源部政策法规司副司长魏莉华、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华：小产权房其实是没有产权的房屋，不登记也不发证。

　　怎么处理？要拆吗？

　　住建厅人士介绍，住建部提出把浙江的经验和做法推向全国。违法建筑将建立认定标准和分类处理的办法。

　　看看浙江对于“违法建筑”的定义，就知道哪些要拆了：违法占用基本农田、不符合土地利用规划、侵占交通干线、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的以及发生在 重点区域，影响社会治安和公共安全，妨碍国家和省重点工程建设，以及顶风作案，造成恶劣影响的等违法用地的建筑将成为拆除重点。

　　照此来看，违反规划和土地用途的小产权房无疑是浙江拆除违法建筑的重要内容。