什么是小产权房

　　在这个房价昂贵的今天，小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取与没有没有土地出让金概念等特点，所以小产权房在价格上得到了一定的优势，但是购买会存在一定的风险，下面就来一起了解一下。

　　什么是小产权房

　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

　　购买了小产权房的风险

　　从严格意义上来说，小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。

　　小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。所以当房子出现问题或者遇到拆迁的时候，购买的人的权益是得不到保障的，会使得我们的财产受到损失。但是由于它价格便宜，很多人还是乐此不疲，这就是各花入各眼了。不过小编还是要友情提示大家在购买之前应该充分了解它的政策和风险。

　　据有关资料显示，今年国家对小产权房的态度依然强硬，并且将会对小产权房进行针对性的清理，并加大检查力度，坚决制止小产权房的建设工作，而且相关 部门还在研究相对的政策措施。考虑到已经建好的小产权房，将按照具体问题具体分析的原则进行处理，努力保护农民的利益最大化。

　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。