买了小产权房怎么办

　　2014年1月5日，对于“小产权房”整治，据国土资源部有关负责人透露，国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办“小产权房”违法用地查处工作。对于一些不小心购买了小产权房要怎么办呢？

　　买了小产权房怎么办

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

　　2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　购买小产权房五大风险

　　1、卖方欠债房屋可能被查封

　　“小产权房”没有产权，这是购房者面对的最大问题。很多购房者认为“自己住，不转卖就没问题”，可是他们的房屋在法律上登记的是卖方，如果卖方出现欠了债务、被法院查封等情况，那么该房屋很可能会被一起查封、拍卖，造成购房者“钱付了，房也没了”的情况。

　　2、无法对抗征地、拆迁

　　“小产权房”无法对抗国家的征地和拆迁。如果一旦出现政府强制拆除违法建筑的情况，那么购房者可能“钱付了，房子没住几年也没了”。因为从法律上来说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知“小产权房”是违法的仍购买，也应承担一定的过错责任。

　　3、发生质量问题难维权

　　“小产权房”发生房屋质量、面积缩水、交房不及时等问题，业主难以维权，因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋所有权人，小产权房无法登记备案，购房人也不具业主身份，所以无法行使业主权利。其购房合同在法律上是无效的，即使起诉也可能遭法院不受理或驳回。

　　4、无法办理抵押、继承

　　“小产权房”还存在无法办理抵押等问题。因为在现有体制下，“小产权房”不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，不会给小产权房办理抵押。而且由于没有产权，“小产权房”也无法办理继承。

　　5、物业管理问题难解决

　　“小产权房”出现物业管理方面的问题，购房人难以取得利益保障，如小区公共部位的经营和收益，“小产权房”业主就无法获取。物权方面的相关规定对“小产权房”是无效的，购房人和村委会及开发商签订的购房合同，从法律层面上讲，其签订的前提就是违法的，所以法律不会为购房人的利益提供法律救济。