2016年房产证办理费用是多少

　　房产证是国家保护房产的合法权证，购房者通过交易获得房产证，可以对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件；没有房产证这些都是不能实现的，那么房产证是怎么办理的，办房产证费用是怎么计算的，办房产证费用又是怎么收取的呢？

　　房产证办理费用

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　1、商品房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房

　　契税——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税——0.1%

　　办理房产证的步骤

　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　办理房产证注意事项

　　首先委托开发商或者代理商办理房产证的，签订委托协议应当注意的是开发商办理的期限是多久，开发商或者代理商多久该提供缴费的凭证；之后缴清相关费用，包括房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，缴纳的时候一定要保存好收据，并且要相关单位盖公章，证明凭证具有法律效应的。

　　最后就是按照约定的时间领取房产证了，领取的时候一定要注意约定的内容是否与领取的情况相符合，尤其要注意额是房产证记载的内容；核对“他项权利”记载的抵押事项，并索要正式的发票；这样基本上委托开发商或者代理商办理房产证就完成了，一定小心的检查你得到的和约定的是不是相符合的，如果不符合，需要找开发商或者代理商的，需要及时的进行办理。