房产证上加名字费用

　　随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？

　　房产证上加名字费用

　　房产证上加名字，涉及最多也是大家最关心的是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。房产证上加名字费用、房产证上加名及流程是怎么样的呢？在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。

　　要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。

　　一、没有直系血缘关系的房产证加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、万分之5的印花税。

　　2、每平方米2.5元交易费。

　　3、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　三、有贷款房产证加名字

　　1.先去银行办理抵押手续变更；

　　2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　房产证上可以写几个人的名字

　　房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

　　房产证上减名该怎么办

　　网友:用公积金贷款买的房，买房合同上也写了父母的名字，现在想把父母的名字去掉，银行方要求公积金管理中心先同意才行，公积金管理中心又说只要银行同意就可以了，这不是不可能了吗？

　　专家:减名对于银行来说是存在风险的，虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，业主的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去业主父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款，同样可能会为公积金管理中心带来附加风险，所以银行和公积金双方都不愿意先同意。

　　减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行也许会宽松点。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。