买房贷款注意事项 贷款买房注意什么

　　如今办理贷款，特别是房贷的人越来越多，特别是我们年轻人中显得格外积极，买房贷款不是一件小事情，有时候我们必须谨慎小心的对待，以防出现差错，那就让我们一起来关注下，房屋贷款注意事项有哪些呢？

　　买房贷款注意事项

　　（1）首套房一般银行都是8.5折。这个一般中介能找银行贷款人员帮忙完成，不要相信中介的好处费、不能办等说法。除了中介费，其他什么费用都不要给中介；

　　（2）要及早过户。如果户口违约未迁出，应约定尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5-10万的保证给下家，以确保下家的利益。因此，一定要在放款前去派出所确认户口迁出；

　　（3）如果产证办理加急，一般500元可以解决。交易中心一般收费标准是200元左右，因此中介要求办理产证加急的好处费是可以协商的；

　　（4）如果是公积金贷款，收件收据会被公积金担保中心领走，然后产证邮寄给你；如果是混合贷款或纯商业贷款，切记收件收据都是自己拿着，千万别被中介拿走。

　　影响贷款买房利息三要素

　　贷款年限：贷款年限影响着购房人的月供支出。以80年代建造的学区房为例，按照规定，可供贷款的年限为10年，因此购房人应格外注意所购房屋的年龄，以免贷款年限的缩短制约自己的贷款计划。

　　利率：学区房的贷款利率与普通房屋大致相同，但鉴于学区房的购买力以置业升级人群居多，因此按照目前银行的利率标准，应按基准利率上浮10%的标准征收，因此购房人也应在购买前咨询相关银行，清晰地了解贷款的利率情况。

　　年龄：按照规定，借款人年龄+贷款年限应小于65周岁（商贷）或70周岁（公积金贷款），因此购房人在贷款名义的设定上应尤为注意，认真思考究竟应以父母还是自己的名义贷款，何种贷款方式对自己更为有利。

　　新房和二手房购房贷款的区别

　　新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。