2015年青岛小产权房政策

　　国土部的表态再次挑动了各地小产权市场的神经，虽然正式的政策措施并未下达，但北京、上海等地清理小产权房的报道仍然让岛城的小产权房市场出现不小的波动。青岛市的小产权房现在是什么样的情况？未来又会怎样？这成了很多人关心的问题。

　　2015青岛小产权房最新政策

　　可能很多朋友对青岛小产权房政策的概念都有一些了解了，其实它就是指在农村集体土地上建设的房屋，但是每月缴纳土地出让金等费用，所以它的产权证也不是有国家房管部门来发放的。而青岛小产权房政策指出，青岛历史违建符合条件就可以获“转正”，青岛12个社区1个街道被敲定为试点区域。

　　1.青岛小产权房政策指出，小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。青岛小产权房政策有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。

　　2.对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋不能买卖或出租，只能自用。

　　3.同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。

　　岛城小产权房交易热度不再

　　最近几年，岛城小产权房的交易一直有愈演愈烈之势。据河南庄小区的一些二手房中介介绍，河南庄小区的小产权房交易直到最近国土部表态之后才有所萎靡，原来一直都很火爆，最好的时候基本上每周都能有几宗成交。“外面商品房的价格这么高，小产权的价格优势是最有诱惑力的。”一家中介的店长说，“河南庄小区买卖的小产权房很多，一套80多平的套二房只要三四十万，要是买个同样面积大小的商品房，首付、按揭贷款再加上交税，没个一百多万买不到。”

　　据了解，岛城主要的一些二手房中介机构，如链家、21世纪不动产，太平洋房屋等都不允许有小产权房的二手房交易业务。“小产权房的交易是非法的，我们都是正规企业，所有的行业行为都要遵守国家相关的法律法规，我们公司也有制定规定禁止员工做小产权房交易的业务。”一家21世纪不动产加盟店的经理说。