房屋租赁协议书概况

　　房屋租赁协议书房屋租赁协议书又叫房屋租赁合同，它是指房屋的出租人将房屋提供给承租人使用并定期付给出租人一定的租金，并在合同结束后将房屋完好返还给出租人而签订的一项协议。而合同中要包括地址，居室数，面积，家居电器装饰，月租的金额和双方所要履行的义务等等。双方都要达到一致。

　　房屋租赁协议书的特征

　　它的特征有以下三个。第一，房屋租赁协议书是不动产租赁合同。第二，它会受到法律的一定限制。在租赁期内，房屋发生所有权的变更，而协议仍然有效。承租人有优先购买权。另外，租赁的期限最长不可超过二十年。但可续签协议书。

　　房屋租赁协议书的类型

　　不同的标准有可分为不同的类型。第一根据目的和用途可分为住宅用租赁协议书和生产经营租赁协议书。第二，根据所有权的性质可分为公房租赁协议书和私房租赁协议书。第三，根据期限可分为定期租赁协议书和不定期租赁协议书。

　　房屋租赁协议书的内容

　　其内容包括以下内容。一，租赁当事人的姓名，住址。二，房屋的位置，面积，附属设施和家居家电等，租金押金金额和支付的方式，租赁的用途和使用的要求，房屋的安全性能，租赁的期限，违约的责任和争议的解决。物业，水电等的缴纳等。另外，房屋修缮的维修责任要规定好。

　　房屋协议书的签订

　　双方应当遵守平等，自愿，和诚信的原则。而此协议书具有相应的民事权利能力和行为能力。而法律规定采用书面形式，约定采用书面形式的也要采用书面形式。最后，任何一方不得擅自解除和变更协议书。

　　协议书的解除

　　出现以下行为的可解除协议书。

　　一，不定期的协议书随时可以解除。

　　二，私自转租房屋，可解除协议书。

　　三，更改租赁用途，可以解除。

　　四，无正当理由，为支付租金达六个月以上，可解除。

　　五，闲置共有住宅达六个月以上，可解除。

　　六，不能实现实现协议书目的，可解除。

　　七、房屋危及承租人健康可解除。