一些购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题,买房时看中的户型明明是宽敞精致,收房时却觉得房屋逼仄狭窄,这到底是哪里出了问题呢?其实,这涉及到楼盘的公摊和得房率的问题,其实,买房时除了看样板间和户型图之外,更应关注得房率得房率是买房比较重要的一个指标。
什么是得房率
得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
得房率怎么算
计算房屋面积时,计算的是建筑面积,得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算,不实惠;太高,公摊面积太小,住的压抑,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般情况下,多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。小高层的公摊面积一般在15左右,超过20就多了。所以以后要常常关注楼栋的公摊面积以及使用面积,经验有的时候也很重要。
计算公式:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积比如说:现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲,得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积(日常所说的面积)*100%=房屋的实际使用面积。建筑面积也即是销售面积。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。也称之为“K”值。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。目前在购房合同中涉及的面积概念有:建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
影响得房率的几大因素
①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
③、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
④、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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