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什么是得房率 得房率多少合适

点击:1993    时间:2015-08-03 10:40:00    来源:好工长家居网
【导读】什么是得房率?所谓得房率实际上就是指可以让业主自由支配的面积和建筑面积的比率。得房率是我们购房时候比较重要的一个指标,而且不同住宅的得房率是不一样的,选择的时候多层住宅得房率在85~90%之间,小高层在80~85%之间最好,高层在75~80%之间最好。

  一些购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题,买房时看中的户型明明是宽敞精致,收房时却觉得房屋逼仄狭窄,这到底是哪里出了问题呢?其实,这涉及到楼盘的公摊和得房率的问题,其实,买房时除了看样板间和户型图之外,更应关注得房率得房率是买房比较重要的一个指标。

什么是得房率

  什么是得房率

  得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是我们的业主买房比较看重的重要的一个指标。在我们计算房屋面积的时候,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

什么是得房率

  得房率怎么算

  计算房屋面积时,计算的是建筑面积,得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算,不实惠;太高,公摊面积太小,住的压抑,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般情况下,多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。小高层的公摊面积一般在15左右,超过20就多了。所以以后要常常关注楼栋的公摊面积以及使用面积,经验有的时候也很重要。

什么是得房率

  计算公式:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积比如说:现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。也即你实际可使用的面积。通俗的讲,得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。也即是得房率×建筑面积(日常所说的面积)*100%=房屋的实际使用面积。建筑面积也即是销售面积。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也即实用面积和建筑面积之比。也称之为“K”值。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。目前在购房合同中涉及的面积概念有:建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。

什么是得房率

  影响得房率的几大因素

  ①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

  ②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。

  ③、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

  ④、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

  ⑤、何种面积不算做公摊面积?

  车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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