零首付房产靠谱吗 揭秘零首付购房的猫腻

　　被地产广告狂轰乱炸的购房者们要小心了，当看到“零首付”或“低首付”时，千万不要只顾心中暗喜，真的以为不花钱或只花很少的首付就能买房了？图样图森破！ “零首付”的背后也是有风险的。

　　零首付房产靠谱吗

　　零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

　　“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。

　　最重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

　　揭秘零首付购房的猫腻

　　开发商垫付只为回笼资金

　　开发商“垫首付”、“零首付”等营销策略是基于哪些市场因素下的考虑?真能起到促销作用吗?

　　对开发商来说，采用“零首付”促销方式，除可以有效缓解“资金链”断裂的风险之外，还可以有效保护商品房价格，从而不需要再通过降价策略去进行促销。

　　为什么银行会愿意冒这样的风险，允许开发商推出“零首付”促销手段呢? 在房地产市场持续低迷的情况下，相当一部分开发商已经面临“资金链”断裂的风险。一旦开发商“资金链”断裂，必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发，不如主动采取措施，通过“零首付”这样的方式，将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。

　　按照目前的实际状况，只要房地产市场政策不作出重大调整，开发商出现问题是必然的，风险也就随时可能爆发。在这样的情况下，同意开发商推行“零首付”，就可以有效避免风险快速发生，将风险向后推迟。万一经济状况好转，购房者生活条件改善，风险还可能得以避免。

　　“零首付”形式多样

　　据建设工程与房地产专业领域人士刘宏伟介绍，“零首付”的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

　　记者采访到操作过多起“零首付”购房的房产中介刘先生，他告诉记者，“零首付”购房曾是一个私下操作的“秘密”，主要是通过疏通银行“关系”，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。

　　他给记者算了一笔账：一套房价值100万元，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元。但他们可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的“零首付”购房。

　　“这样的做法现在已经行不通了，除非有‘特殊关系’。”刘先生坦言，由于国家对房地产的调控很严，现在宣传的“零首付”多数只是一个噱头。