2015年房产调控政策 房地产市场分析

　　房地产调控会否松动，2015年政府调控思路指向何方？国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。

　　房产调控政策

　　政策1.

　　2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税

　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告

　　政策2.

　　2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”

　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　政策3.

　　2015年3月20日福建出台新政“闽七条”

　　内容：

　　1）首改房认定放宽；

　　2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；

　　3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；

　　4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；

　　5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；

　　6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；

　　7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平

　　政策4.

　　2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系

　　内容：

　　1）合理安排住房及其用地供应规模；

　　2）优化住房及用地供应结构；

　　3）统筹保障性安居工程建设；

　　4）加大市场秩序和供应实施监督力度

　　政策5.

　　3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号

　　内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。

　　1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益

　　2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期

　　3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局

　　4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长

　　5）互联网+”或将助力房企进行产业升级

　　6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好

　　2015楼市重点“稳定住房消费”

　　国务院总理李克强在政府工作报告中提及要稳定住房消费，这是多年来首次将“稳定住房消费”写进了《政府工作报告》。在住房保障方面，将逐步实行实物保障与货币补贴并举，这实际上开辟了商品房去库存的另一条通道。提出把一些存量房转为公租房和安置房，这也是一条去库存的途径。坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，在历年的《政府工作报告》中，这也是首次加入支持“改善性住房需求”。报告还强调要促进房地产市场平稳健康发展，和去年的《政府工作报告》相比，这一句话加了“平稳”二字。

　　不过，在财税体制改革中，并未提及“房地产税”的立法和出台。

　　浙大房地产主任贾生华昨天细读了这份工作报告，他认为，这份报告延续了李克强总理任职以来在房地产方面的总基调，即在经济新常态下，促进房地产市场持续健康发展，而房地产需要理清政府和市场的责任，政府主要是保基本的责任，房地产本身的调控方面还是要遵循市场的规律。

　　中国指数研究院杭州分院总监高院生则表示，此次报告传递了2015年楼市仍将延续去年“去行政化”“分类指导，因地施策”主线的信息，推进新型城镇化的工作布置上，是其中一大亮点，“允许地方政府因地制宜、因地施策，把存量高的住房转化为公租房和安置房，等于说地方政府就此增加了话语权，有利于推进当地楼市的健康发展。”