买二手房可以贷款吗 二手房贷款流程

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　买二手房可以贷款吗

　　贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。

　　贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。

　　贷款需要准备的资料：1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

　　3、借款合同(另复印件一套)。

　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

　　8、特转凭证一式两联填写完全。

　　9、经办客户经理签名。

　　10、备注其他情况说明。

　　二手房按揭买房具体操作流程

　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

　　2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)

　　3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

　　5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。

　　8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。