有房产证可以贷款吗 房产证如何贷款

　　现在我们不论是买房还是买车，有时候就会选择贷款的方式。那么有房产证可以贷款吗？我们希望通过房产证来让银行发放贷款，解决自己当前的问题。可是想要申请贷款也不是一件特别容易的事情，还要满足一些条件。接下来我们就来看看如何申请贷款吧！

　　有房产证可以贷款吗

　　有房产证可以贷款吗？没有房产证是不是银行不会放贷给我们，这些都是我们在购房中会遇到的问题。关于有房产证可以贷款吗这个问题是没有肯定答案的。因为有房产证的房子不一定能从银行贷款，还要符合其他规定。房屋贷款一般需要具备房产证和土地证，只有房产证银行可能不予贷款。

　　按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　房产证抵押贷款条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；

　　7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　房产证抵押贷款的流程

　　备齐资料，包括夫妻双方身份证 、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

　　银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。