西安小产权房能买吗 西安小产权房最新政策

　　小产权房一直处于舆论焦点，自从两部委下发紧急通知之后，全国各地陆续出台整治小产权房的措施，意在遏制在建、在售小产权房。至此，小产权房转正梦彻底破碎。

　　西安小产权房能买吗

　　小产权房是由当地村委会等颁发的小产权证，是不能进行买卖的，所以不能办理按揭。

　　根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应当具备以下条件：

　　1、开发主体要合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。

　　2、所开发项目具有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

　　如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，消费者将无从保护自己的权益。建议购买时查看项目五证是否齐全，这是购买城中村项目的时候最关键的一环。

　　西安小产权房最新政策

　　全国性指导方针

　　国土部、住建部24日联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。两部委明确“小产权房”不得予以确权登记。目前各地已着手开展“小产权房”清理工作，向社会公布了违法项目名单，对顶风建设实施拆除。对于已建成、售出甚至已经入住的小产权房，在本次下发的紧急通知中并未提及。

　　陕西省处理办法

　　目前，陕西省正在制订详细的相关方案，在建、在售的小产权房或难逃被拆除的命运。陕西省正在制订的方案中会不会涉及已交房入住的小产权房还要拭目以待。

　　一位业内人士分析，国土资源部和住建部下发的紧急通知中之所以未提及已建成售出的小产权房，或因这部分处理起来更棘手，“这牵扯许多市民的切身利益，不论拆掉或通过补交费用让小产权房‘转正’，实施起来难度都非常大。”