房产证去名字流程及费用详解

　　房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

　　房产证去名字流程

　　首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

　　共分四种情况：

　　1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%

　　2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

　　3、非首次购买普通住宅：3%

　　4、购买非普通住宅：3%

　　房产证去名如何避税

　　赵女士家有两处房产，近期正打算将其中一套换成大一些的房子给已经成年的儿子居住，然而产证上一家三口的名字都有，中介提醒赵女士，这样的情况未来房子在交易时很可能要征收20%的个税。建议其分别将两处房产的产证改为夫妻和儿子分别持有以避免即将出台的地方交易个税细则。家庭成员之间的“去名字”，将原来共有房屋变为一人独有，也就是成为家庭唯一住房，这样是否可以避税？而“去名字”的成本又是多少？

　　杨浦区房地产交易中心工作人员告诉记者，所谓“满五年”的日期是按照房产证上登记的发证日开始计算的。

　　其中夫妻更名、法定继承以及直系亲属间赠与是可以追溯的而不需要重新计算日期，买卖的话需要重新计算日期。但赠与等“去名”方式可能会产生契税、公证费等其他费用。

　　律师解答：

　　在法律层面，所谓“去名”是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的法律程序，会因转让方式的不同而产生不同的税负。如果选择买卖方式，应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费，包括个人所得税、营业税、契税等；如果采用赠与方式，根据相关规定，直系亲属之间的房产赠与，不征收个人所得税及营业税，仅需缴纳赠与部分的契税，但请注意因受赠取得的房产在再次转让时的税负相对较高。

　　值得注意的是，按照目前有关限购及房产税收的政策，在计算房产数量时，以“家庭”为单位，“家庭”成员是指夫妻双方及未成年子女。因此，在这个“家庭”定义范围内的主体，即使从某套房产的产证上去掉，该房产还是会被视为“家庭”房产，如果被“去名”的“家庭”成员名下有其他房产，就无法实现“家庭唯一住房”的目的。对于前文定义的“家庭”成员以外的其他人员(包括成年子女及其他直系亲属)，在其从原住宅产证上“去名”之后，原住宅不计作其名下房产。