2015年8月中国房价排行榜 中国房价未来走势预测

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

　　2015年8月中国房价排行榜

　　1.深圳

　　住宅均价：37825元/平方米

　　环比涨跌：69.73%

　　2.上海

　　住宅均价：34118元/平方米

　　环比涨跌：1.16%

　　3.北京

　　住宅均价：33205元/平方米

　　环比涨跌：1.49%

　　4.厦门

　　住宅均价：21461元/平方米

　　环比涨跌：-0.39%

　　5.三亚

　　住宅均价：20141元/平方米

　　环比涨跌：0.19%

　　6.广州

　　住宅均价：17112元/平方米

　　环比涨跌：-0.23%

　　7.杭州

　　住宅均价：16026元/平方米

　　环比涨跌：0.53%

　　8.南京

　　住宅均价：14023元/平方米

　　环比涨跌：0.53%

　　9.福州

　　住宅均价：13178元/平方米

　　环比涨跌：-0.22%

　　10.珠海

　　住宅均价：13139元/平方米

　　环比涨跌：0.54%

　　中国房价未来走势预测

　　首先，市场形势变了，调控自然可淡出。

　　别忘了，几年前猛然启动这一轮房地产调控是为了什么。那时，房地产市场整体上涨，部分城市房价像坐上了火箭。所以，调控初始，目标很明确，就是“遏制部分城市房价的过快上涨”。而今，这种“过快上涨”已基本终结，全国房价总体上趋于稳定，供求关系趋于平衡。部分调控手段的退出，两会上、舆论场上、各级政府官方文件里“调控”字眼的淡出，自然而然，水到渠成。

　　其次，调控手段变了，“淡出”本质是改革。

　　不可否认，这一轮调控在起步阶段，为了尽快遏制“过快上涨”，集中采取了行政化色彩比较浓的一系列动作，包括“限购”、“限贷”等。时任建设部部长就曾坦承，眼下这种做法，实属无奈之举，今后会逐步转为市场化手段。他的展望没有说错。近两年多来，随着“过快上涨”压力逐渐褪去，房地产调控整体格局中，行政化手段渐少，市场化手段渐多，靠市场机制调节的因素渐多，需政府操心部署的渐少。

　　所以，“淡出”的本质是改革，是市场化房地产调节机制逐步构建完成的必然体现。政府直接操心、部署的事，慢慢聚焦在提供基本住房保障上。围绕这些的话语，在全国两会、地方两会上，未减反多。

　　第三，调控步入深层次，涨跌分化成必然。

　　几年的调控下来，房价涨跌分化的局面初步形成。全国房价已不再像若干年前那样，动不动就呼啦一下整体暴涨，又呼啦一下集体暴跌。如果要问“2015年房价涨还是跌”，你必须说清，你关心的是哪座城市，甚至是一座城市里的哪个地段、哪家开发商、边上有没有好学校，等等。二三四线城市人口净流入不大，放开限购，可能房价还会降。北上广深的人口净流入压力仍大，若眼下放开限购，难免暴涨。同一城市里，之前忽悠得过高的区块可能还得降，而某些抢手的学区房难免再涨。

　　当房价越来越受这些具体因素影响而涨跌不一，恰恰说明房地产调控在深层次积累了成效——让房价更多地受多种市场因素影响，政府的身影无需靠前。