什么是房改房 房改房是什么意思

　　现在房价过高，大家想要换一套住房却又因为手头没有足够的资金而一再犹豫，国家推出一种政策——房改房，城镇职工可以根据已有住房来换购一套公房。那么房改房有什么政策法规呢？接下来我们就一起来看看吧！

　　什么是房改房

　　何谓房改房?所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

　　标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

　　成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

　　补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

　　房改房限制：1、 房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　房改房过户详细流程

　　1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。

　　(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

　　6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。