香港别墅价格 香港将于2017年1月1日起实施CRS

　　香港别墅价格是多少呢？看看马云刚刚拍下这这栋别墅，我们可以先来参考下，2016年香港的房价情况也一起奉上。

　　马云15亿港元购豪宅?每平逾136万全球次高纪录

　　据香港媒体报道香港山顶一座豪宅近日以15亿（港元）天价售出，每呎逾15万元。据报买家是阿里巴巴集团主席马云，卖家是被誉为李嘉诚的“军师”电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子，夫妇二人在持有该物业15年后，靠升值大赚超过13亿元。

　　马云购入的这套豪宅位于香港山顶白加道22号，此前户主是盈科动力高层、香港杰出的投资银行家袁天凡夫妇，是一座三层高的独立屋，房屋面积总计9891平方尺（约1099平方米），每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。之前这个纪录由山顶天比高10号屋所保持，该房产在2011年以8亿元易手，每呎价格13.3万元。（目前全球最贵的物业位于法国，是蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉的一座独立屋。该房产面积超过6400平方呎（约合711平方米），去年以11亿港元易手，折合每平方米价格超过154万元。）

　　据悉，此番交易过程相当保密，只有极少人参与，香港多家外资测量师行的董事都向香港媒体表示此前没有听说过这宗交易，甚至不知道这套房产在市场放盘。交易曝光后，买卖双方依然对此不予置评。而据香港房地产业界人士估计，马云的这次重磅交易对于豪盘扎堆的山顶区将有极大的刺激作用，加上人民币贬值的因素，投资者将增购港元资产，预计短期内成交量升幅达一成。

　　2016年香港房价

　　1.平均尺价：现在平均楼价9000港币一尺，差不多10万港币一平米。但是注意，这个平均尺价是近两年楼市一直疯长的结果，并非一直是此价格，一年前的尺价较现在低了1000元左右。同时，这个平均数是天价高价盘和新盘一起平均的结果。市场上5-6万一平米的房子还是非常多的！远一些的新界区村屋甚至还有3-4万港币一平米的房子。

　　2.面积：香港房子面积和内地概念不一样，内地最小5,60平米起，一般一个家庭住个100多平米很正常。在香港，100平米的是豪宅！平常的两个人小家庭上车盘有300-400尺起跳的（相当于建筑面积30-40平米），所以，香港很多楼盘尺价高但是总价低。

　　3.借款：香港贷款比内地宽松，银行可借出7成，如果仍然不够首付，还可以找财务公司接2.5成，也就是说，极端情况下，买楼可以借到9成-9.5成房款，自己只需要1成首付+税和律师费即可。同时现在因为联系汇率制度，贷款利息极低，年息在2%左右。

　　香港将于2017年1月1日起实施CRS

　　与中国大陆一样，香港属于已经承诺实施"金融账户涉税信息自动交换标准"(CRS)国家或地区中的“第二批”，也就是说香港的金融机构将于2017年1月1日开始实施CRS，2018年9月香港与其他相关CRS伙伴国进行金融账户涉税信息第一次自动交换。(第一批国家的CRS实施时间比第二批早一年)。

　　海外的金融资产包括：在海外银行，保险公司，基金公司，信托架构下或投资公司账户里的现金，金融产品，带现金价值的保单，年金合约等。不包括：房产，珠宝首饰，字画古董，飞机游艇，海外公司股权等;当然这些资产的持有架构很有讲究，一定要自带顾问，搞错了就会变成金融资产，然后归入CRS范畴。

　　早在2015年12月17日，中国就签署了《金融账户涉税信息自动交换之多边政府间协议》即《多边自动情报交换协议》，规定各签约协议国的金融机构，包括银行，保险公司，证券公司，基金等需要想中国税务局自动提交(无须通知或得到客户同意)中国公民和税务人的一切资产和投资资料。凡持中国公民身份及怀疑是中国税务居民的，都定义为须向中国税务总局自动申请的人群。