2016年佛山限购令

　　从2016年开始佛山也开始实施限购政策，对于贷款的首付也有了一定的调整，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~

　　2016年佛山限购令

　　区域限购：禅城区全区，南海区桂城街道、顺德大良等

　　自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　执行新建商品住房限购政策：1、佛山户籍：最多2套。2、非佛山户籍：最多2套。第1套无限制，第2套需社保或个税。而购房时间，则以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　差别化信贷：限购区域首套首付不低于30%、二套房不低于40%

　　在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自2016年10月8日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：

　　1.居民家庭首次购买普通住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。

　　2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

　　4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　专家:广佛交界盘“很受伤”

　　佛山的限购令会有何影响呢?业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。

　　维森置业董事长张维伦表示，佛山限购要求比较高，预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上，而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品，如果买家只是交了定金，还没有网签，可能会因为不符合要求而出现退房现象，预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。

　　业内资深专家韩世同认为，佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外，这并不符合广佛同城化的概念，佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为，佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去，甚至把港澳台的客户也“消灭”了。

　　发挥市场调节作用是走向

　　由去年部分“松限”到现在全面放开，对于佛山楼市政策加速度，佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林回应：“我们调研国内多个城市的情况，它们调整完善后没有什么问题。我们日常也做些分析，认为房价不会有太大起伏，主要还是发挥市场调节作用，这是未来走向。”

　　尽管佛山市住建局没有对新政进行详细解读，但佛山地产界普遍看好“无形的推手”这一做法，评价此次新政很开明，很有市场意识，懂得把楼市交由市场本身来调节。蔡茂林表示，佛山住建部门一直以来在对近五年房地产市场运行情况进行梳理，尤其是重点关注去年“松限”之后商品房住房交易情况，“主要是一个基于佛山住房存量的分析”。

　　第三套停贷政策仍未放开

　　至于佛山住房存量具体数据，住建部门回应不便透露。蔡茂林介绍，佛山2015年楼市呈现“前低后高”态势。佛山市住建局官网统计数据显示，去年“松限”之后当地一手楼连续六个月成交面积超过百万平方米。佛山市住建局称购房政策调整与去年第四季度住房贷款政策的调整形成合力，促进佛山住房交易。去年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，量升价稳。

尽管限购已全面取消，但当地商业银行、公积金管理中心此前对市民购买的第三套房均采取停贷政策，这意味着即便想买多套房产，也无法再继续贷款。面对限贷这座“大山”，蔡茂林回应，会按照流程与各银行沟通，但具体落实要看银行本身执行的政策。