河北廊坊出台限购令

　　2016年国内的很多城市相继开始实施限购政策，河北廊坊也出台了限购令，那么在即将到来的2017年廊坊的买房情况是什么样的呢？一起来具体的看看吧~

　　河北廊坊出台限购令稳控环京房价成唯一限购三线城市

　　一提到“房地产限购令”，大家首先想到的肯定是京沪广深这样的一线城市，房子少、房价高、需要住房的人又多，限购也不稀奇。据统计，截至目前，全国46个限购城市中，北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市依旧坚挺，没有取消限购。不过，如果告诉你，有一个三线城市也是限购了，是不是觉得有些难以理解?

　　今年3月份以来，环北京地区的廊坊房地产市场快速“回暖”，尤其是三河、香河、大厂三地房价涨幅迅猛。而就在前天(4月1日)晚上，廊坊市政府出台了房地产新政，目的正是稳定环北京区域房价。

　　4月1日晚上9点45分，廊坊市政府新闻办官方微博正式转发了廊坊市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施。其中最引人关注的就是实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

　　业内人士称能遏制炒房，但不一定能起到降温作用

　　有业内分析人士认为，这一政策将在一定程度上抑制住投资性需求客群。“对于持续投资廊坊住房市场的群体来说，后续炒房的可能性已经非常小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不过他对于政策是否能够起到降温作用表示了一定的质疑。因为意见规定，在廊坊的非本地户籍都有买一套的资格，购房资格不能浪费，因此，虽然首套房三成，但反而可能对市场起到促进作用。“有资格的赶紧买，没有购房资格的想办法找购房资格，如果市场处于上升阶段，政策反而会导致促进作用而非降温作用。政策面理解，是防止短期内炒作的，但是未必能起到多大作用。”

　　专家称房价可能会降，售楼人员则表示下降可能性不大

　　邹琳华表示，目前廊坊市场的投机度太高，一天甚至能涨两千元钱，政策出台之后会对房价有一定的抑制作用。燕郊地区距离北京市通州区较近，房价上涨有刚性需求的刺激作用；但是对于距离较远的香河、大厂等地，无法与北京实现每日通勤上下班，这里的房价大幅上涨主要是受投机或投资需求的影响，急需政府出台调控政策让房价回归理性。

　　邹琳华认为，政策出台之后有可能会使房价下降，但不会很快，如果现在不下降，三个月以后也会下降。因为开发商利用政策空当，已经把房价炒得很高，在观望一段时间后，很可能会回归理性。

　　燕郊某楼盘一位资深售楼员张女士则表示，下降的可能性不大，目前燕郊的房子还是比较紧缺，尤其是住宅用地现在越来越不好批，不过短期内房价可能不会再继续上涨。就之前的经验看，来燕郊买房的购房者中，多数都属于首套房，为了满足居住需求，投资的客户占30%左右。

　　从目前的楼市调控的趋势来看，变成了分城施策。一些涨幅过快过高的城市，需要盖帽这种政策的约束。2015年初以燕郊为例，价格大概均价都是在8000到一万，现在区域内均价已经达到了1.6万，很多项目单价已经突破了两万，涨幅已经超过了百分之一百，这种恐怖的涨幅，或者说这种投资比例过高的推动下的涨幅，也是导致这个区域必须要出台一些政策抑制这个过于疯狂的市场。

　　对于此次廊坊出台的九条新政能否有效控制环京县市的房价过快增长，张大伟认为，由于政策当中对外地户籍人员只是提到家庭限购一套，并未涉及对于买房者缴纳当地社保及工作年限等要求，因此约束力不大。能否起到效果，还要看政策落地情况。

　　整体来看，是否能够达到“廊坊九条”里提到的一次性全部开盘、不烘托价格啊等等，还需要看政策落地的情况。整体而言廊坊九条的内容对市场的影响还是比较弱的，因为并没有改变区域内目前炒作的基础，限购的约束应该说是所有限购里边最宽松的一种。