二手房可以贷款吗 二手房贷款流程

　　随着房价的逐年增长，很多人都开始选择选择二手房，那么，购买二手房可以贷款吗？下面我们就来一起了解一下吧。

　　二手房可以贷款吗

　　根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

　　5、具有所购住房的合同书;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　7、具有贷款人认可的有效担保;

　　8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　10、银行规定的其他条件。

　　二手房贷款流程

　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。

　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

　　售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

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