买二手房要交哪些税 二手房交易费用解析

　　买套二手房，繁多的税费让很多购房者一头雾水，那么，买二手房要交哪些税呢？下面我们就来一起了解一下吧。

　　买二手房要交哪些税

　　一手房只要交契税，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%;同时还要交维修基金，105元/平方。二手房也要交契税，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%;如果是二套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。

　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　6、工本费。工本费是每本80块钱。

　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　二手房交易费用

　　评估费：二手房交易，必须先给房源作出评估，给出一个合理的评估价，房源评估价与房源小区的情况、房源的房龄以及装修情况等有关。不同评估公司的收费有一定的差异，不过，通常情况下，房改房的评估费按照房源总价的0.25%收取，商品房则按照0.5%收取。

　　杂费：各种税费、评估费是买卖二手房需要缴纳较多的费用，其他杂费相对少一些，杂费包括土地过户费、工本费、查档费等，各种杂费加起来大约2000元左右一套。其中，普通住房土地测绘约100元/户，别墅的土地测绘一般是1000~1500元/户。

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