二手房营业税怎么算 2015二手房营业税最新政策

　　二手房营业税是二手房交易税的一个种类，是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。现行《二手房交易营业税暂行条例》对二手房营业税征收已经作出调整，那2015年二手房营业税怎么算呢？

　　二手房营业税怎么算

　　凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)签发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

　　依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

　　2015二手房营业税最新政策

　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

　　个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

　　个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

　　单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%；提供发票：增值部分×5.63%。

　　外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

　　个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

　　二手房要交哪些税

　　买房人应缴纳税费包括

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费包括

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。